◎아파트 매매

인생 처음으로 아파트를 매매해보았다.
2026년 2월 현재 홍대 로컬스티치 동교점 거주 중
4평 월세 120만 원룸
🗓️2026년 2월
📍2026년 3월 홍대 원룸 계약 종료를 앞두고 본격 이사 준비
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✅자본금 예산
– 국내 주식 1억+α
– 해외 주식 1억+α
– 현금 1,000만 원+α
– 주택청약 1,000만 원+α
– 총자산 2.5억+α

◎오피스텔

🚩1순위 오피스텔: 송도아메리칸타운더샵(2025)
– 2.6억(12평) 관리비 20만
송도는 이전에 4년 넘게 거주해서 따로 적응할 필요가 없는 도시
가장 가고 싶었던 송도 오피스텔 1.5룸(12평)
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2025년 신축 오피스텔 6개월 넘게 지켜봤지만 매매 물량이 1도 안 나온다.
어쩌면 너무나 당연한?
1,000만 원이 넘는 취득세를 내고 입주했는데 1년 만에 나오는 바보는 없을 테니까…..
🚩2순위 오피스텔: 일산 요진와이시티 오피스텔(2016)
2.5억(10평) 관리비 20만
서울에서 가까운 10평 1.5룸(10평)
단점, 2017년부터 ~ 2024년 매매 실거래 8건으로 너무 적다.
즉, 일단 들어가면 팔고 싶을 때 못 판다.

◎아파트

가고 싶은 오피스텔은 물량이 없고, 2순위 역시 매매 거래량이 너무 적어 거래량이 풍부한 아파트로 마음을 확 바꿨다.
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🚩1순위: 일산 아파트
오피스텔을 포기하고, 위쪽 3호선 마두역을 유심히 살펴봤다.
대출을 끼면 3.5억까지는 커버가 가능하기에 넓게 봤다.
장점은 3호선 라인이 있어서 서울 접근성이 상당히 괜찮다.
일산 ↔ 서울 홍대 본가까지 25분이면 도착하는 20km 접근성!
+ 나름의 인프라!?
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🚩일산 아파트 관심 매물
– 강촌한양(1998) 500세대 / 2억대
– 호수1단지대우(1996) 400세대 / 3억대
– 흰돌1단지금호타운(1994) 300세대 / 3억대
🚩2순위: 고양시 아파트
서울에서 가까우면 가격이 더 올라갈 줄 알았는데 고양시 덕양구 아파트 단지가 일산 대비 가격이 저렴했다.
고양시 ↔ 서울 홍대 본가까지 20분이면 도착하는 15km 접근성!
특징은, 경의중앙선 강매역, 행신역이 다닌다.
다만, 아파트에서 1km 떨어져 있음
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🚩고양시 덕양구 아파트 관심 매물
1. 소만5단지삼신(1994) (15평) 400세대 / 관리비 20만 / 2.7억대
특징! 경의선역이 가장 가깝다? / 서정마을 성사천 접근성
2. 소만6단지성원(1995) (15평) 1,600세대 / 관리비 20만 / 2억 ~ 4억
특징! 네이버 지도로 확인 해 봤는데 주차 지옥(2중 주차)
3. 소만9단지부영(1995) (13평) 1,000세대 / 관리비 15만 / 2억 ~ 3.5억
4. 소만8단지풍림(1994) (14평) 600세대 / 관리비 20만 / 2억 ~ 4.0억

◎덕양구 아파트 매매 임장

덕양구 3개 아파트를 비교해 보고, 마지막 소만 9단지가 가장 마음에 들어서 하루 전 부동산에 연락
2026년 2월 5일(목) 인생 첫 아파트 매매 임장을 다녀왔다.
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📍부동산 중계업자 미팅
아파트 앞에 있는 평범한 공인중개사사무소(삼성부동산공인중개사사무소)
전화로 들려오는 목소리! 아주 친절한 느낌을 받았다.
오후 2시에 약속을 잡고, 임장 스타트!
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📍아파트 거래량
2026년 1월 매매 6건
2020년 2억 → 2022년 아파트 최고가 3.8억을 찍고,
2026년 현재 거품이 조금 빠져서 평균 2.6억 대를 형성하고 있다.
📍부동산 중계업자 만나기
2026년 1월까지만 해도 아파트 매매 생각은 없었는데
마침 고양시 이케아 앞 카페 투어 일정과 겹쳐서 겸사겸사 들러봤다.
전화상으로 중층/고층 2.5억대 ± 2,000만 원 매물을 보여달라고 요청했고, 알아서 좋은 매물해 주신다고 하셨다.
처음에 2 ~ 3 곳 보여주실 줄 알았는데 막상 도착하니 무려
(소만9단지부영 6곳 +소만8단지풍림 3곳) = 9곳이나 보여주셨다.????
가격대: 2.5억부터 ~ 2.9억까지
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첫 번째, 집은 남성 한 분이 거주하셨는데 엄청 맥시멀 리스트의 집
두 번째, 집은 남성 한 분이 거주 대기업 취업 후, 서울로 올라가게 되었다고 방 상태가 상당히 좋았다. 깔끔 미니멀 리스트의 집
세 번째, 집은 여성 한 분이 거주 개큰 고양이가 있는 집 빠르게 6곳을 둘러봤다.
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모든 아파트가 남향, 주차장은 세대당 0.8대인데 생각보다 차량이 없어서 그런지, 주차장이 텅텅 비어있었다.
1인 거주 / 신혼부부가 많이 거주한다고…..!
🚩소만9단지부영(2룸 1화장실+발코니)
원룸 + 전세 계약은 많이 해 봤지만 아파트는 처음이었는데
크게 다른 점이 없었다. 그냥 가격만 조금 높을 뿐 …;;
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집 하나 볼 때마다 모두 30초 ~ 1분 컷 ㅋㅋㅋㅋㅋ
왜냐하면 지금 4평 원룸에 살고 있기에 기대치가 낮아서 어딜 가든 다 좋아 보임 ㅋㅋㅋ
부동산 중계업자도 ?? 좀 더 보라고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
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소만 9단지 아파트 6곳 투어를 끝내고, 중계업자분이 풍림 8단지도 더 보여주신다고 해서 3곳을 더 봤다.
소만 9단지는 13평 / 풍림 8단지는 14평 (1,000만 원 ~ 2,000만 원) 더 비싸다.
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일단, 마음속으로 2억 6,500만 소만 9단지 14층 아파트를 찜콩 해놨다.
풍림 8단지는 6동이 있는데 다 남향이고 806동이 유일하게 동향 아파트인데
이번에 806동을 보았다. 전체적으로 단지 채광이 좋아서 동향도 남향처럼 보이는 매직!
풍림 8단지는 3곳을 봤는데 11층 매물이 가장 괜찮았다.
동향 아파트 특징은 아침에 해가 많이 들어온다.
(아침형 인간에게 좋다.)
소만 9단지 VS 풍림 8단지 비교
내 기준 고층 뷰, 내부 컨디션, 가격 모두 소만 9단지가 괜찮았지만 막상 매매는 풍림 8단지로 했다.
알 수 없는 끌림? 그런 게 있잖아요. 살다 보면 ㅋㅋ
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가격은 2억 7,700만이었는데 부동산 아줌마와 집주인 흥정에서 제가 이겼어요.!
700만 원 깎아서 최종 2.7억에 매매했다.
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아파트 매매를 무슨 편의점에서 음료/과자 사 먹는 것보다 고민을 안 하고 30초 만에 매매했더니 부동산 아줌마가 엄청 좋아하셨다.
그냥 딱 와서 바로 그 자리에서 가계약금까지 넣어버려서 그런가………ㅋㅋㅋ
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🗓️아파트 매매일지
2026년 2월 5일 가계약금은 300만 원
2026년 2월 11일 계약금 2,400만 원
2026년 4월 2일 잔금 2억 4천300만 원(입주 예정)
생애첫주택 기금e든든 대출 아파트 매매｜고양시 덕양구 부동산 임장｜전망 추천 오피스텔 비교

◎덕양구 아파트 매매 임장

💰현금 확보
가계약금 입금하고, 5년 동안 가지고 있던 국내 하이브 주식 일부를 팔았다.
계약금 3,000만 원 조달!
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🚩디딤돌 대출
(생애 최초 주택구입자)
기금E든든 내집마련디딤돌대출
첫 아파트 매매라서 디딤돌 대출을 받으면 금리가 저렴하기 때문에 디딤돌 대출을 받아 현금을 확보할 예정이다.
1금융권 음행 일반 시중 금리가 3% ~ 5%인데 첫 아파트 매매 디딤돌 받으면 2% ~ 3%대에 대출이 가능하다.
1억 정도 디딤돌 대출 예정!
🚩아파트 매매 취득세
원래 취득세율: 1.1% (취득세 1% + 지방교육세 0.1%)
산출 금액: 270,000,000원 X 0.011% = 2,970,000원
실거래가 12억 이하 주택이라면 누구나 취득세 200만 원 한도 내에서 전액 면제
예상 취득세 300만 원 – 첫 구매 200만 원 면제 = 100만 원
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🚩아파트 매매 수수료
1. 매매 거래 시 (아파트 사는 경우)
2억 원 이상 9억 원 미만 구간에 해당하여 상한 요율 0.4%가 적용됩니다.
계산: 270,000,000원 X 0.004%
중개보수: 최대 108만 원

🚩거주 일지
안산 반지하(1년) → 안산 옥탑방(1년) → 송도 오피스텔(4년) → 홍대 원룸(2+1년) → 고양시 덕양구 아파트(입주 예정)