◎아파트 매매

1. 아파트 매매
2026년 2월 5일(금) 아파트 매매 가계약금을 넣고 본격 아파트 매매 시작
8단지에 가계약금을 걸고 집에 와서 다시 생각해 보니 1단지가 더 좋아 보인다.😭
산책로가 1단지에서 더 가깝기 때문에….
​
2. 운명의 장난
1순위로 매매하고 싶었던 송도 신축 오피스텔 매물
아파트 계약하고 바로 2026년 2월 9일 처음으로 오피스텔 매매 나옴…
6개월 기다려도 하나도 안 나오더니……
이거 실화임??????????
오피스텔이 아니라, 아파트에 살 운명이었나?
​
🔸2025년형 신축 1.5룸 12평 송도 오피스텔 2.5억
🔹1994년형 구축 2.0룸 14평 고양시 아파트 2.7억
내 인생 신축 건물의 꿈은 이렇게 멀어집니다…….하😭
3. 은행 대출 실패
주택 도시기금 E든든 생애 최초 디딤돌 대출에 실패했다.
지금 살고 있는 홍대 원룸 입주할 때 독립 세대 주 등록하려고 했는데
첫 입주, 신축 건물이라 홈페이지에 주소가 안 나오는 오류가 있어서 세대주 분리 안 하고,
등본 상 주소를 부모님 집으로 등록해 뒀는데
아파트 매매 계약서 다 작성하고, 대출 신청하려고 보니까
세대주가 아니라서 대출 불가……….
세대 분리는 그냥 하면 되는데 문제는!
기금 E든든 대출 기한이 최소 50일 전에 신청해야 Hug+은행 심사 받고 대출을 받는데
오늘이 딱 [2026년 4월 2일] 잔금일까지 D-Day – 50일​
​
세대원을 분리하면, 대출 심사 기한을 못 맞추고
세대원 분리 안 하면 대출이 안 나오고
하 망했쓰요…..
​
즉, 대출 없이 현금 100% 아파트 매매를 해야 하는 상황 발생;;;
대출 생각해서 예산보다 매매 금액을 조금 더 많이 올려서 샀는데…;;
🚩원래 계획​
아파트 매매가 2.7억 = 대출 1억 + 현금 1.7억
전액 현금으로 아파트를 매매해야 하는 상황이 발생!
​
2026년 4월 2일까지
잔금 2억 4천300만 원이 필요하다.
결론: 나는 지금 현금 2.7억이 없어요!!!!
​
+ 아파트 입주 특!
도배, 장판, 침대 프레임, 매트릭스, 밥솥, 전자레인지, 냉장고, 에어컨, 세탁기, 인터넷, 관리비
다 새로 시작 해야 함 ㅋㅋㅋ
망했죠? 파산😭
​
과연 나의 운명은!?!?
나머지 이야기는 2025년 3월 25일 작성 예정

◎아파트 매매

🚩아파트 매매 진행 과정
매매 금액: 2.7억
1. 가계약금: 300만 원 [2026년 2월 5일(금)]
2. 계약금 10% : 2,400만 원 [2026년 2월 11일(수)]
3. 중도금(집주인 생략)
4. 잔금 및 입주(2억 4천300만 원) [2026년 4월 2일(목)]
​
계약금 2,400만 원 입금하려고 이체 한도는 늘려 놨는데 1,000만 원 이상 입금 시, OTP 카드가 필요함😱
문제는 계약 당일 OTP 카드를 안 가져옴 ㅋㅋㅋㅋ
망했다 싶었는데 다행히 / 1,000만 원 + 1,000만 원 + 400만 원 3회
나눠서 입금했더니 OTP 카드 없이 가능했다.
📍내집마련디딤돌대출
대출대상: 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구는 연소득 7천만원, 신혼가구는 연소득 8.5천만원 이하), 순자산가액 4.88억원 이하 무주택 세대주
대출금리: 연 2.85% ∼ 연 4.15%
대출한도: 일반 2억원(생애최초 일반 2.4억원), 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구 3.2억원 이내 (LTV 70%, DTI 60% 이내. 단, 생애최초 주택구입자는 LTV 80% 적용하되, 수도권·규제지역 소재 주택 구입시 LTV 70% 적용)
대출기간: 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)

◎거주지

📍지도
[안산 옥탑방] 2016년 ~ 2017년 8평 옥탑방 + 마당 포함 40평 전세(4,000만원) + 관리비 5만 원
[안산 반지하] 2017년 ~ 2018년 5평 반지하 + 월세(27만 원) 보증금 30만 원 + 관리비 5만 원
[송도 오피스텔] 2018년 ~ 2022년 10평 오피스텔 전세 (1.5억) + 관리비 13만 원
[홍대 원룸] 2022년 ~ 2025년 7평 원룸 (월세 : 47만원 / 4,000만원 보증금) + 관리비 5만 원
[홍대 로컬스티치 동교] 2025년 ~ 2026년 4평 원룸 (월세 : 107만원 / 200만원 보증금) + 관리비 x
[고양시 덕양구] 2026년 ~ 거주 예정 14평 2룸 (매매 2.7억) + 관리비 20만 원